Строительство

Как начать стройку?

2017-06-23 18:05

Как начать стройку?

23 июня 2017
Александр ПОПОВ, исполнительный директор строительной компании:
- Строительство загородного дома, коттеджа сводится к определенному алгоритму:
Шаг 1. Осмотр участка и ознакомительная беседа-консультация. Вместе со специалистом компании вы выезжаете на место будущей стройки, чтобы в личной беседе обсудить детали строительства.
Совет: Еще до начала строительства проведите межевание участка, чтобы в будущем у вас не возникло проблем с соседями и законом.
Шаг 2. Подбор проекта, его корректировка и привязка к участку.
Закажите то, что вы нашли в интернете, либо создайте с дизайнером эксклюзивную работу. А можете выбрать уже полностью готовый проект.
Шаг 3. Выбор материалов для строительства - стены, кровля и т. д.
Осуществляется в соответствии с финансовыми возможностями и предпочтениями заказчика.
Шаг 4. Предварительный расчет стоимости строительства. Ее озвучивают после того, как учли все ваши пожелания. Если получилось дороже, чем вы думали, специалисты подскажут, на чем можно сэкономить.
Шаг 5. Заключение договора подряда.
  • Техническое задание. Здесь оговаривается, что конкретно войдет в стоимость каждого этапа. Обязательно указываются сроки.
  • Проектная документация.
  • Гарантийные обязательства.
Шаг 6. Процесс самого строительства разбивается на этапы:
  1. Фундамент
  2. Стены
  3. Кровля
  4. Отделка
  5. Благоустройство
Строительство может быть прекращено или заморожено на любом этапе. К примеру, если финансовые возможности вам не позволяют двигаться дальше, работы на время будут приостановлены.
Два пути оплаты
  1. С помощью фиксированной цены за квадратный метр. К примеру, для двухэтажного кирпичного дома площадью от 100 до 160 кв. м с черновой отделкой «квадрат» обойдется всего в 24 тыс. руб. Сюда входит все: затраты на материалы, зарплата рабочим и т. д.
  2. С помощью оплаты каждой покупки материала плюс вознаграждение застройщику. В таком случае заказчику придется контролировать все, что происходит на стройке - проверять чеки, следить, сколько было потрачено на материалы, на зарплату рабочим и прочее. В договоре прописывается ориентировочная стоимость дома. Эта схема прозрачна и люди активно ею пользуются, потому что в кризис все берегут каждую копейку.
Денег не хватает? Стройка растягивается: в один сезон обустраивают фундамент и 1-й этаж, на следующий - 2-й этаж и т. д., зимой строительство не идет…
Деньги есть? Дом в 2 этажа с черновой отделкой можно построить за 3 месяца.