07 декабря 2017

Выбор земельного участка под строительство

Содержание

Одним из первых шагов к жизни в своем собственном доме является выбор земельного участка для строительства. Казалось бы, что проще — подобрал участок в соответствии со своими пожеланиями и финансовыми возможностями и можно приступать к возведению дома. Но на практике дело часто обстоит далеко не так.

Участки под строительство обладают многими характеристиками и особенностями. И есть нюансы, о которых никто никогда не расскажет. Как выбрать земельный участок для возведения собственного загородного дома и пойдет речь в этой статье. Юридические аспекты выбора и приобретения земельного участка здесь не рассматриваются.

Характеристики участка

Пожалуй, первое, с чем нужно определиться — размер и форма будущего участка. Сегодня приобрести можно землю любой площади, все упирается только в финансовые возможности. Однако, общепринятый стандарт (оптимальный размер): площадь участка = площадь дома х 10. Конечно, это не жесткое правило, но именно при таком соотношении удается комфортно, без нагромождения разместить и дом и дополнительные постройки. Участки значительно большей или меньшей площади от оптимальной повлекут в будущем ряд сложностей, таких как — нехватка места для других необходимых построек, трудоемкость ухода за землей, близость дома к соседским стенам и др.

Плюсы и минусы маленьких земельных участков

Плюсы и минусы больших земельных участков

Земельные участки для строительства дома бывают квадратные, прямоугольные и ассиметричные(неправильной формы). Поэтому выбор проекта будущего дома зависит от геометрической формы земли.

Оптимальным для возведения частного жилого дома является участок квадратной формы. Именно на нем можно расположить дом и все необходимые постройки и коммуникации удобно и практично. Для квадратного участка подходит большинство современных проектов домов, ничто не помещает грамотно ориентировать строения относительно сторон света, а широкие возможности ландшафтного дизайна помогут облагородить участок без особых усилий.

Прямоугольные земельные участки накладывают некоторые стеснения. Во-первых, придется тщательнее подбирать проект дома (или вкладываться в индивидуальный), так как ширина такого участка напрямую влияет на размер дома и его расположение относительно границ. Во-вторых, могут возникнуть сложности с ориентацией дома по сторонам света, чтобы солнце чаще заглядывало в окна. Очевидно, что подходя к оконному проему, вы чаще всего будете видеть соседские стены, а не природные пейзажи.

Ассиметричные участки земли наименее желательны для постройки собственного дома. Связано это прежде всего с тем, что любая форма, отличная от квадрата, накладывает свои ограничения, в первую очередь, на проект дома и планирование дополнительных построек. И. как следствие, ведет к общему удорожанию строительства. Тем не менее, каждый такой участок уникален по-своему, и, возможно, именно такой вам и нужен, если вы планируете построить необычный дом или дом в необычном месте.

Расположение земельного участка

Выбор земельного участка также зависит от местности, где он находится. Несомненно, наличие природных красот является большим плюсом при покупке земли под строительство и влияет на цену участка. Однако у каждого такого кусочка земли свои особенности, как положительные, так и отрицательные.

Возможность подключения к энергоресурсам

Следующим важным моментом при выборе участка под ИЖС является возможность подведения к будущему дому, электричества, воды и других коммуникаций. Если с водоснабжением еще можно обойтись своими силами, то с электроснабжением дело обстоит сложнее. Поэтому, подбирая участок под строительство дома, важно обратить внимание на эти важные аспекты комфортной загородной жизни.

Наличие электрических столбов вблизи участка еще не говорит о том, что можно легко и быстро подвести электроэнергию. Поэтому следует поинтересоваться у энергетической компании, обслуживающей данный электрический участок о возможности подключения и выделяемой мощности. Обычно, для нужд среднестатистического загородного дома достаточно 20-30 кВт.

Водоснабжение собственного дома осуществляется или централизовано или из индивидуальной скважины. Трудно сказать, что проще и лучше: подключиться к центральной водяной системе или обустроить собственный источник воды. Плюсы и минусы есть у обоих способов. Участки для загородного строительства редко имеют централизованное водоснабжение. Самым распространенным способом доставки воды в дом является бурение скважины. Поэтому важным моментом при выборе земельного участка является глубина залегания водоносных слоев и качество воды из этих слоев. Самостоятельно это вряд ли удастся определить, и уж тем более не стоит верить словам продавцов. Лучше задать это вопрос профессионалам.

«Подводные камни» при выборе участка

Идеальный участок для строительства дома найти вряд ли удастся. Поэтому чем больше информации получится собрать о понравившемся кусочке земли, тем более предсказуемы будут возможные дополнительные затраты. Реальность такова, что ни один продавец никогда добровольно не расскажет о так называемых «подводных камнях» - нюансах, связанных с участком, которые могут осложнить не только само строительство, но и будущую жизнь в этом месте.

Уровень грунтовых вод является, пожалуй, самым главным скрытым фактором в пользу выбора именно этого участка или, наоборот, в сторону отказа от него. По большому счету построить дом можно на любом участке, даже на периодически затопляемом — вопрос упирается в стоимость и целесообразность существенных вложений.

Таким образом, в зависимости от уровня грунтовых вод предъявляются определенные требования к фундаменту. Если уровень высокий — это означает, что в осенне-весенние периоды вода будет практически на поверхности. Т.е. цокольный этаж, подвал, погреб будет проблематично построить и придется вкладывать значительные суммы в гидроизоляцию дома.

Конечно, лучше всего еще до покупки участка пригласить специалистов-геологов, чтобы всесторонне обследовать землю. Если же тратиться на это нет желания и времени, то можно попробовать самостоятельно определить уровень этих пресловутых подземных вод. Для этого нужно сделать на участке в разных его местах углубления (70 — 100 см, ручным буром или лопатой) и подождать час-другой: увлажнилось дно ямки, скопилась вода — грунтовые воды близко. В дополнение можно вежливо поинтересоваться этим вопросом у соседей (если они есть). Однако, надежнее все же будет получить точные сведения у специалистов — узнаете еще и какого типа почва на понравившемся участке. Эти данные пригодятся также и в случае бурения скважины на воду.

Тип грунта (почвы) на выбранном участке напрямую влияет на тип фундамента будущего строения. Если земля не подходит для строительства дома по уже существующему проекту, то придется вносить изменения в документацию. Поэтому логично сначала подбирать земельный участок, провести исследование, а после этого уже заниматься проектом дома. Наличие давно построенных соседних домов не является гарантом беспроблемного будущего строительства. Несущая способность грунта определяется только специальными геологическими изысканиями, провести которые значительно дешевле, чем переделывать начатое строительство.

Посторонние предметы и растительность на участке потребуют усилий на их удаление — помните об этом. Наличие на выбранном земельном участке разного рода старых фундаментов разрушенных (недостроенных) построек, деревьев (пней) и других «мелочей» может вылиться в копеечку. Деревья, особенно с крупным стволом обычно имеют мощную и развитую корневую систему, поэтому удалить такую помеху будет непросто. Зачастую старый владелец может умолчать (или не знать) о некогда существовавших на участке капитальных строениях. А это опять же повлечет затраты на расчистку территории. Конечно, от таких «сюрпризов» не застрахован никто, но знать об этом стоит.

Важно также знать глубину залегания водоносного слоя, чтобы оценить не только будущие затраты на обустройство скважины, но и понять ее пригодность для использования в бытовых целях. Полагаться на слова владельца участка также не стоит, лучше провести экспертизу. Кстати, можно также поинтересоваться как с водой обстоят дела у соседей.

Экология района, в котором располагается земельный участок, напрямую не влияет на качество строительства. Однако, раз уж мы говорим о выборе участка, на котором планируется жить вам и вашим детям, то этот аспект является немаловажным. Негативно на качество загородной жизни могут повлиять высоковольтные линии электропередач, близко расположенные автомобильные дороги с интенсивным движением, вышки сотовых операторов, крупные промышленные объекты, свалки.

Каким должен быть идеальный участок?

Подводя итог в вопросе выбора земельного участка под строительство, отметим основные важные моменты.

Конечно, участков, удовлетворяющих всем требованиям практически не существует. Поэтому выбор в пользу того или иного является компромиссом, с какими-то неудобствами придется мириться и делать выбор в пользу наиболее важных именно для вас характеристик.

Существуют и другие нюансы, связанные с выбором и приобретением земли под ИЖС, но они носят документальный, юридический характер и напрямую к вопросам возможности и целесообразности строительства дома на той или иной площади земли не относятся.

16 октября 2017

Выбор фундамента под индивидуальный частный дом.

Если дом с подвальными помещениями, то тип фундамента может не меняться, а добавляется цокольный этаж, либо из сборных бетонных блоков, либо монолитные бетонные стены, но ни в коем случае не кирпич. На все конструкции которые находятся в грунте, либо соприкасаются с ним наносится гидроизоляция.

В этой статье мы рассмотрим достоинства и преимущества двух типов фундамента.

Хочу напомнить, что в любом случае в нашем регионе с глубиной промерзания грунта до 3 метров все фундаменты настоятельно рекомендую выполнять на буронабивных сваях глубиной от 3-х до 4-х метро, исключение лишь может быть, если дом вы собираетесь строить на скальной породе.

Достоинство: дешевле, чем монолитная плита вот, пожалуй, и все.

Недостатки: если вы собираетесь делать деревянный пол по лагам: требуется дополнительное утепление наружной стенки фундамента, вентиляция подвального пространства. Если укладывать сборные железобетонные плиты, то же самое плюс дополнительные затраты на транспортировку и монтаж плит плюс стоимость самих плит. Если вы приняли решение к устройству бетонного основания полов - это обратная засыпка и обязательная привязка его к существующему ленточному, иначе пол отдельно, дом отдельно, трещины по плинтусам обязательное армирование. Мы приходим к выбору в процессе строительства, что выполнив нулевой цикл (фундамент и пол черновой первого этажа) понесли значительные финансовые затраты не достигнув все-таки жесткости конструкции и обеспечили себя лишь лишними хлопотами.

Достоинства:

Недостатки при укладке бетона: нельзя прерываться, (делать стыковочные швы) поэтому нужно внимательней отнестись к поставщику бетонной смеси.

Как мы видим из вышеописанного, монолитная железобетонная плита практически не имеет недостатков, под легкие конструкции (баня, гараж и т. д.) может устраиваться без буронабивных свай и на завершающем этапе (нулевой цикл: фундамент, пол) может оказаться по цене дешевле ленточного, при этом будет обладать максимальной жесткостью и прочностью.

26 июля 2017

Первая - это кирпичная или блочная кладка. Мокрый способ, т.к. в процессе укладки замешивается раствор.

Вторая - "сухая", предполагает сборку дома как конструктора из крупных элементов. Основную часть стен составляет уплетнитель.

Впринципе, обе технологии позволяют получить вполне пригодную для жилья конструкцию.

Главное определиться со своим бюджетом и исходя из него решить для чего вам нужен дом, т.е. это дом, который простоит 25-50 лет и вы доживете в нем свой век, соответственно каркасный дом (американская мечта).

Второй вариант дом себе, детям и внуки поживут - однозначно кирпичный дом, либо какой-то материал из разряда "мокрых" технологий, срок служюы 200-300 лет.

Главное правильно выбрать, из чего строить, а также того кто будет строить. Особенно это касается каркасных домов.

Ни один каркасный дом при условии правильного и качественного выбора материала и соблюдении технологий не простоит больше 75 лет - принципиально в дальнейшем не рассматриваю каркачные дома, СИП-панели и прочее по следующим причинам:

Из чего лучше построить дом?

Дом лучше построить из карпича, пеноблока, полистеролбетоного блока, газоблока, газоселикатного блока, можно обложить блочный дом облицовочным кирпичем, можно нанести на любой дом декоративную штукатурку, навесной фасад, вариантов масса, объединяет их одно - это будет дом.

Из чего можно построить жилье?

Жилье может быть каркасным. Определитесь для себя - вам нужен дом или вам нужно жилье.

Мы строим Дома.

23 июня 2017

- Строительство загородного дома, коттеджа сводится к определенному алгоритму:

Шаг 1. Осмотр участка и ознакомительная беседа-консультация. Вместе со специалистом компании вы выезжаете на место будущей стройки, чтобы в личной беседе обсудить детали строительства.

Совет: Еще до начала строительства проведите межевание участка, чтобы в будущем у вас не возникло проблем с соседями и законом.

Шаг 2. Подбор проекта, его корректировка и привязка к участку.

Закажите то, что вы нашли в интернете, либо создайте с дизайнером эксклюзивную работу. А можете выбрать уже полностью готовый проект.

Шаг 3. Выбор материалов для строительства - стены, кровля и т. д.

Осуществляется в соответствии с финансовыми возможностями и предпочтениями заказчика.

Шаг 4. Предварительный расчет стоимости строительства. Ее озвучивают после того, как учли все ваши пожелания. Если получилось дороже, чем вы думали, специалисты подскажут, на чем можно сэкономить.

Шаг 5. Заключение договора подряда.

Шаг 6. Процесс самого строительства разбивается на этапы:

Строительство может быть прекращено или заморожено на любом этапе. К примеру, если финансовые возможности вам не позволяют двигаться дальше, работы на время будут приостановлены.

Денег не хватает? Стройка растягивается: в один сезон обустраивают фундамент и 1-й этаж, на следующий - 2-й этаж и т. д., зимой строительство не идет…

Деньги есть? Дом в 2 этажа с черновой отделкой можно построить за 3 месяца.